Compramos pisos, casas, oficinas y partes en proindiviso, por herencia o divorcio.

Vender piso, vender casa o vender oficina

vender indiviso

Vender un piso, una casa, una oficina o cualquier propiedad inmobiliaria, no siempre es fácil.

Vender una propiedad es sencillo cuando se tiene la posesión de la misma, no existen cargas ni afectaciones, no se necesita el dinero con urgencia y los copropietarios están de acuerdo en el tiempo, la forma y el precio de venta.

Pero la experiencia nos muestra que, en muchos casos, no es así.
Somos inversores, y compramos inmuebles con todo tipo de problemas.

Los 5 problemas más comunes al vender una propiedad.

Vender proindiviso

Pocas ventas de propiedades generan tantos problemas como cuando se tiene un piso a medias con su ex pareja, o con hermanos u otros familiares, y estos no se ponen de acuerdo.

Separación

Es habitual que las parejas se separen, los motivos por los que una relación sentimental se termina pueden ser muchos y variados.

Lo ideal sería que después de una relación de pareja, poner fin a la misma se hiciese de forma cordial y amistosa. Lamentablemente, en muchos casos, eso no es posible.

proindiviso por divorcio

Los problemas se agravan cuando la pareja compró un piso a medias. Si además lo compraron pidiendo una hipoteca a medias el problema se agrava, y si en la hipoteca se puso como avalistas los padres de uno de ellos o lo que es peor, los padres de ambos, el problema puede volverse desesperante, y si a todo esto le añadimos que tuvieron hijos en común, la separación se produjo siendo estos menores, y en la sentencia de divorcio se estableció la custodia de los menores a uno de los progenitores, y por lo tanto, a uno de ellos, el uso y disfrute de la vivienda conyugal… pueden imaginarse que el problema puede volverse realmente grave.

Pero existe una forma de poner fin al problema de forma definitiva, al instante y encima cobrar por ello, se puede vender proindiviso o vender indiviso, que es lo mismo.

En proindivisoherencia.com se explica el procedimiento al detalle.

Herencia

Otro de los orígenes de problemas, entre copropietarios de un piso, una oficina o una casa en proindiviso, son las herencias.

No es algo excepcional, que por los motivos que sea, la comunicación entre herederos no sea fácil.

indiviso por herencia

Muchas son las veces en que, tras fallecer los padres y dejando un piso en herencia a los hijos por partes indivisas, los hermanos no llegan a un acuerdo sobre qué hacer con el piso de los padres.

Puede que uno quiera vender el piso, puede que otro prefiera alquilarlo, puede que otro de los herederos y copropietario quiera quedárselo para vivir en el, quizás por ser el heredero que cuidó de sus padres hasta fallecer… los motivos pueden ser muchos.

Pero lo que hay que saber en estos casos, igual que en los casos de divorcio, es que los cotitulares de la casa pueden vender partes indivisas del piso, y los herederos pueden vender herencia.

Usufructo

Un problema muy relacionado con el anterior sobre la venta de herencia es la venta de piso con usufructo.

Es muy habitual que cuando fallece uno de los cónyuges, en su testamento deje la propiedad del piso o la casa a los hijos y al conyuge que sobrevive el usufructo vitalicio.

usufructo

Esto, que a priori puede parecer una buena idea, en ocasiones genera problemas entre herederos, que tienen la nuda propiedad del piso, y el usufructuario.

El usufructuario tiene derecho a vivir de por vida en la vivienda y de recibir las rentas que se pudiesen generar, sin ser propietario del piso o casa.

Lo que nunca podrá hacer el usufructuario es vender o hipotecar la vivienda.

Y lo que muchas personas desconocen es que lo que sí puede vender el usufructuario es su derecho de usufructo. Y por lo mismo, el o los propietarios del piso pueden vender la nuda propiedad.

Okupas

Diferente trato, a los anteriores problemas para vender un piso o una casa, merece cuando hablamos de una casa okupada o piso con ocupas. Problema muy común en los tiempos actuales y de forma especial en Barcelona.

casa okupada

Como tuvimos la oportunidad de explicar recientemente, en el programa espejo público de antena 3, el hecho de que entren okupas en un piso, de entrada, devalúa el precio de venta de ese piso en aprox. un 40% o 50%.

Pero, aun así, en proindivisoherencia.com, se explica muy bien el motivo de porqué vender una casa con okupas puede ser una la mejor opción.

Deudas, embargo y subasta

Este es el problema más habitual que nos encontramos cuando al quiere vender una propiedad en Barcelona, Madrid o Islas Baleares.

Casa hipotecada

La deuda más habitual es la hipoteca, pero también podemos encontrarnos con un embargo de Hacienda, embargo de la Seguridad Social, embargo del Ayuntamiento, de un prestamista por un préstamo de capital privado, etc.

Aunque la solución en principio pudiera parecer sencilla, si las deudas no superan el valor de mercado de la vivienda se puede vender y si por el contrario la deuda es superior al valor del bien entonces no se podrá vender.

Pero existen muchas posibles soluciones que la mayoría de las personas desconoce. El hecho de que se subasta piso no significa que todo esté perdido.

Hay que conocer la prelación de cargas en el Registro de la Propiedad y ver por cuál de los embargos sale a subasta, se pueden negociar quitas y esperas, acogerse a la ley de la segunda oportunidad, encontrar alguien que se subrogue a la hipoteca, presentar a un tercero en la subasta, parar la subasta, etc.

En Elegant Luxe somos inversores, asesores y abogados expertos en todo tipo de problemas inmobiliarios, urbanísticos y financieros.

Trabajamos en Barcelona, Madrid, Mallorca, Menorca e Ibiza.

No dude en contactar con nosotros para resolver cualquier duda, gratuitamente y sin compromiso alguno en el teléfono 660-379-445.